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杭州长租公寓中介公司爆雷,市面被中介公司垄断凭什么
发布日期:2020-09-07 02:27   来源:未知   阅读:

这些公寓采取的是“高价收、低价出”的方式运营,这种模式可以极快的续起资金池,抢占市场,但更容易造成资金链断裂,公司跑路的后果,所以在租明显低于市场价的非本人房屋时就应当要注意一些风险。

现在市面上主要有两种模式,且分别带来不同的后果。一、房东将房屋租赁给长租公寓并允许公寓转租的。公寓与房东、租户均形成租赁合同关系。

此种对房东极为不利,现由于运营公司的原因无法继续履行租赁合同的,根据《合同法》第402条“受托人以自己的名义,在委托人的授权范围内与第三人订立的合同,第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的,该合同直接约束委托人和第三人,但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”的规定,房东无权以其已经解除与运营公司的委托关系为由要求租户腾退房屋的,反而租户可据此直接要求房东继续履行合同。

此种对租户极为不利,对于房东来说,公寓未及时支付租金则构成违约,房东有权根据《合同法》94条去解除合同。合同解除后,公寓则丧失在该房屋的一切权利,包括继续转租权,那么此时租客和公寓基于原租赁合同关系而占有的房屋属于无权占有,房东可以要求返还租赁屋。而租客基于合同的相对性只能要求公寓承担相应的违约责任。二、房东委托公寓代为处于房屋及收取租金,房东与公寓形成的委托关系,与租客形成的是租赁合同关系。

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